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從搬家大數據看國內富人的移民傾向

  • 發布時間:2016年03月30日
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今年以來,在三四線樓市持續低迷,地產行業一片唱衰的呼聲中,一線城市依舊逆勢暴漲,似乎勢頭大好,完全不受影響。國家統計局數據顯示,2月城市間房價漲幅差距進一步加大,一線城市漲幅遠高于其他城市。上海、上海、廣州、深圳四個一線城市,新建商品住宅價格同比分別上漲14.2%、25.1%、11.9%、57.8%。而二手房的漲幅也毫不遜色,還隱隱有勝出趨勢。上海、上海、廣州、深圳的二手住宅價格同比分別上漲了27.7%、20.3%、14.7%、54.2%。

一方面新開樓盤隔三差五爆出日光盤、通宵排隊搶樓的盛況;一方面二手房市場也是當仁不讓,價格高到離譜卻無人居住的天價學區房,以及不時曝出上午簽好了合同,下午房東就毀約的新聞。而樓市的火爆,必然少不了這些主角——眾多狂熱的買房人群。

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似乎湊熱鬧是根植在每個中國人心中的意識,看著大家都在做的事,自己不跟上節奏就有可能吃虧。這些年來,爆出過不少全民哄搶的事件:前有非典時期超市搶鹽、三鹿事件后香港搶奶粉、乃至金價下跌時海外買買買,現在又在樓市火爆時加入搶房的大軍。

通過網上的新聞曝光和數據解讀,我們很容易在腦海里勾勒出這些買房者的形象:一部分是拼命借錢湊首付的工薪階層,之后還將背負著沉重的房貸;一部分通過眾籌等新興的方式,來合伙買房,而眾籌買房的人群基本上都是用來投資,但處在政策監管的灰色地帶與高風險的雙重壓力下,顧慮多多,前途也不甚明朗;另一些則是直接非法融資借貸買房用于投資炒作,一旦任一環節出現問題,將會背負嚴重的財務與法律風險。

聰明的你一定發現了,在所謂全民買房的這波“房事”的熱潮中,所謂的剛需只是一小部分。此外,買房的人群,唯獨不見當年那些一次豪買幾套甚至整個單元的有錢人。相反的,在這場豪賭的游戲中,當年的那些土豪們正在抓緊拋售庫存,把之前購買的房子趁機賣掉,利用轉手的差價移民去國外。面對這波樓市的熱潮,有專注于國際搬家多年的公司總結到:“富人賣房出國,中產換房升級,窮人貸款接盤”。

當然,這句話并不是空穴來風。根據國內最大的國際搬家公司提供的數據顯示,近期有不少國內的富裕階層選擇賣掉國內的豪宅、別墅,然后舉家移居海外,與同期數據高出不少。而選擇移民的人群主要分布在房價正上漲厲害的北上深等一線城市,而這些人也大部分選擇容易實現投資移民的北美及澳洲等國家。

當你還在為終于在看似熱鬧的樓市里成功接盤而竊喜時,那些脫手的富人們也為成功的把貴重的、有紀念意義的中式家具安然無恙帶到海外而歡喜。當然,更多還在望樓價興嘆的圍觀群眾,在試圖加入這場游戲前,不妨掂量掂量,能否承受得起最壞的結局。


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